Arkitektur og teknisk tegning
Vi i Fram ingeniørkontor leverer byggesakstegninger og tekniske tegninger for bruk i byggesaker. Du får ryddige, målestokkriktige tegninger som gjør det enkelt for kommunen å forstå tiltaket – og for deg å komme videre i prosjektet.
Vi leverer blant annet plan-, snitt- og fasadetegninger, situasjonsplan, utomhusplan, terrengprofiler og perspektiv/3D-illustrasjoner.
Ønsker du bistand med byggesakstegninger og byggesøknad? Fyll ut kontaktskjemaet (lenke) for å bli kontaktet.
Generelt om byggesakstegninger
Byggesakstegninger er tegningene som følger en byggesøknad. Vanligvis består byggesakstegninger av plan-, snitt- og fasadetegninger, situasjonsplan (plassering på tomt) og utomhusplan. Tegningene skal være i målestokk, være lesbare og vise både hva som er eksisterende og hva som er nytt/endret.
Krav kan variere litt, men mange kommuner beskriver typisk dette som “standardpakken”:
Plan-, snitt- og fasadetegninger: ofte 1:100, og målsatt.
Situasjonsplan: ofte 1:500, med plassering, avstander, møneretning/retning, adkomst/parkering og relevante forhold på tomta.
Utomhusplan/terreng: ofte 1:200 der det er relevant (terreng, parkering, uteareal, m.m.).
Når du bestiller byggesakstegninger fra oss i FRAM, tilpasser vi leveransen til tiltaket, men typisk leverer vi:
Plantegninger (eksisterende + nytt)
Snitt (viser høyder, etasjer og konstruksjonsprinsipp der det er relevant)
Fasadetegninger (alle sider, med terrenglinjer der det er relevant)
Situasjonsplan (plassering og avstander)
Utomhusplan / terrengprofiler ved terrenginngrep, parkering, støttemur, m.m.
Perspektiv/3D ved behov (ofte nyttig ved fasadeendring og nybygg)
Byggesakstegninger for ny bolig
Nybygg krever et komplett tegningssett som viser arkitektonisk utforming av byggets ytre rammer og planløsning.
Plantegninger (alle plan)
Snitt (ofte flere) som viser relevante høyder
Fasadetegninger (alle himmelretninger)
Situasjonsplan med plassering, avstander, adkomst/parkering
Utomhus/terreng hvis tiltaket påvirker terreng eller uteopphold
Normalt vil byggesakstegninger for nye boliger stille større krav til arkitektur en hva som tilbys innen teknisk tegning. Ingeniører og tekniske tegnere er ikke utdannet innen arkitektur, og vi i FRAM anbefaler derfor at du engasjerer en arkitekter for denne typen oppdrag.
Byggesakstegninger for tilbygg
Når du søker om tilbygg er det ekstra viktig at byggesakstegningene viser hva som er eksisterende og hva som er nytt. Kommunen må enkelt kunne lese tiltaket uten å gjette – både arealøkning, plassering, høyder og hvordan tilbygget knytter seg til huset.
Dette bør tegningene vise tydelig:
Plantegning før og etter: Vis eksisterende plan og nytt plan (gjerne med tydelig markering av nytt areal). Romnavn, dør-/vindusplassering og hovedmål gjør det lett å forstå endringen.
Snitt som forklarer tilkoblingen: Snittet bør gå gjennom overgangen mellom eksisterende bygg og tilbygg. Da ser man etasjehøyder, gulvnivå, takoppbygging og om tilbygget påvirker gesims/møne.
Fasader “før/etter”: Fasader bør vise hvordan tilbygget endrer uttrykket. Tegn inn terrenglinjer der det er relevant, og vis nye vinduer/dører og evt. kledning/uttrykk.
Mål og målestokk: Tegningene bør være målestokkriktige og målsatt, slik at hovedmål, bredder/dybder og høyder fremgår tydelig.
Typiske detaljer kommunen ofte spør mer om (og som det lønner seg å avklare i tegningene):
Om tilbygget endrer takform eller høyder på en måte som påvirker helheten.
Om det blir behov for terrengtilpasning rundt tilbygget (trapp, rampe, oppfylling/avgraving).
Om fasadene blir vanskelig å lese fordi eksisterende og nytt ikke er skilt godt nok.
Et godt tips er å ha to sett tegninger: én “eksisterende”-pakke og én “ny”-pakke (eller “før/etter” på samme ark). Da går saksbehandlingen ofte raskere, fordi tegningene er mer selvforklarende.
Byggesakstegninger for påbygg
Byggesakstegninger for påbygg skal gi kommunen nødvendig informasjon om høyder, volum og tak. Når du bygger oppå eksisterende bygg, blir konsekvensene for fasade, utsikt, lysforhold og helhet større enn ved mange andre tiltak. Derfor bør byggesakstegningene være spesielt tydelige på nivåer, høyder og takutforming.
Dette bør tegningene vise tydelig:
Plan for berørte etasjer: Vis eksisterende plan og nytt plan. Påbygg påvirker gjerne flere etasjer, trapper, åpninger og bæring – derfor er det viktig å tegne det som faktisk endres, ikke bare den nye etasjen isolert.
Snitt med nivåer: Snittet bør vise gulvnivåer, etasjehøyder og takoppbygging. Hvis taket endres (for eksempel nytt saltak, takløft, endret vinkel), må snittet gjøre det lett å forstå.
Fasader før/etter: Fasader bør vise ny gesims- og mønehøyde, og hvordan bygget ser ut etter tiltaket. Bruk tydelige markeringer på nye vegger, vinduer og takflater.
Kledning/materialer og uttrykk: Du trenger ikke en “arkitektbeskrivelse”, men tegningene bør vise et konsistent uttrykk, slik at det er lett å se at påbygget henger sammen med eksisterende bygg.
Vanlige utfordringer ved påbygg (som gode tegninger løser):
Snittet går ikke gjennom riktig sted (mangler forklaring på trappeløp/tilkobling).
Høyder er uklare (møne/gesims fremgår ikke tydelig).
Fasader viser ikke eksisterende terreng og proporsjoner, og da blir tiltaket vanskelig å vurdere.
Når påbygg er aktuelt, er det ofte smart å inkludere en enkel perspektivtegning eller 3D-illustrasjon i tillegg, spesielt hvis takform og volum endres mye. Det gjør tiltaket lettere å forstå og kan redusere behovet for ekstra runder.
Byggesakstegninger for bruksendring
En bruksendring betyr er å endre bruk av et rom fra en tillatt bruk til en annen. Bruksendring handler ofte om planløsning, funksjon og hva som faktisk endres. Byggesakstegninger for bruksendring skal vise at de tekniske kravene til romløsning, lys, utsyn mv. er oppfylt.
Typisk innhold:
Plantegninger før/etter (romnavn, bruk, arealer)
Snitt/fasade hvis endringen påvirker fasade, rømningsforhold eller høyder
Situasjonsplan ved endret adkomst/parkering
Byggesakstegninger for fasadeendring
Med fasadeendring mener vi endringer som er store nok til at bygningens karakter endres. Byggesakstegninger for fasadeendringer viser kommunen hvilke detaljer på fasadene som endres, og detaljnivået varierer alt etter hva som endres.
Typisk innhold:
Fasadetegninger som viser utformingen før og etter fasadeendringen
Snitt hvis vindu/dør/tak eller terreng påvirkes
Perspektiv/3D kan være smart når uttrykk og arkitektur er viktig
Byggesakstegninger for garasje og uthus
Garasje og uthus virker ofte som “enkle” tiltak, men det er nettopp her mange byggesaker stopper opp fordi tegningsgrunnlaget er for tynt. Kommunen må kunne lese tiltaket raskt: plassering på tomt, høyder, mål, og hvordan bygget ser ut. Gode byggesakstegninger gjør vurderingen enklere – og reduserer risikoen for spørsmål i etterkant.
Dette bør byggesakstegningene vise tydelig:
Plantegning (plan):
Planen bør vise utvendige mål, eventuelle innvendige rom (bod/verksted), dørplassering og port(er). Dersom det er et kombinasjonsbygg (garasje + bod), er det viktig at rominndelingen og bruken kommer tydelig frem.Snitt (høyder og konstruksjonsprinsipp):
Snittet bør vise gulvnivå (på støpt plate eller ringmur), takoppbygging, fri høyde, og viktige høyder som har betydning for hvordan bygget oppleves. På skrå tomt er snittet ofte helt avgjørende for å vise terrengtilpasning.Fasadetegninger (alle sider):
Fasadene viser uttrykk, høyder, takform, vinduer/dører, og terrenglinjer der det er relevant. Her er det lurt å være konsekvent på materialer og detaljer (for eksempel kledning og taktekking), så kommunen enkelt ser at bygget passer inn.Situasjonsplan (plassering og avstander):
Situasjonsplanen bør vise byggets eksakte plassering på tomta, orientering, målsetting og avstander til nabogrense, eksisterende bygg, vei og adkomst. For garasje er det ofte også relevant å vise innkjøring, snuplass og parkering.
Vanlige punkter som skaper ekstra runder (og som vi pleier å avklare i tegningene):
Bygget er tegnet uten tydelige mål eller uten visning av alle fasader.
Manglende terrenglinjer på fasade/snitt når tomta heller, slik at høyder blir uklare.
Situasjonsplanen viser ikke tydelig avstander/plassering, eller adkomst er ikke med.
Kombinasjonsbygg har uklart formål (bod/uthus/garasje blandes uten tydelig plan).
Når tomta er skrå eller tiltaket krever terrengtilpasning
Da bør du nesten alltid vise terreng før og etter i snitt, og gjerne en enkel terrengprofil. Garasjer bygges ofte nær adkomst, og små terrengendringer kan få stor praktisk betydning for innkjøring, nivå og eventuell støttemur. En tydelig teknisk tegning her gjør saken mer forutsigbar.
Praktisk tips
Hvis du har en enkel skisse, noen mål og mobilbilder av plasseringen, kommer vi ofte langt. Har du et situasjonskart eller tidligere tegninger på boligen, gjør det jobben enda raskere å få byggesakstegningene på plass.
Les mer: Byggesøknad for garasje og uthus
Hva trenger vi fra deg for å lage byggesakstegninger?
For rask fremdrift holder det ofte med:
Adresse / gårds- og bruksnummer
Skisser, mål og bilder
Eventuelle eksisterende tegninger (disse får du normalt av kommunen)
Kort tekst: hva du vil endre + omtrentlige mål
Ønsker du bistand med byggesakstegninger og byggesøknad? Fyll ut kontaktskjemaet (lenke) for å bli kontaktet.
Tags: #tegninger #byggesakstegninger #arkitektur #byggesak #teknisk tegning #prosjektering #arkitekt